2020年東京オリンピック後は不動産価格は暴落！？【FP解説】

オリンピック後に不動産価格が下がると言われているので、今、不動産投資はやめておいて方が良いですか？

よく、このような質問が来ます。「オリンピック後は不動産価格が暴落する」という噂はだれでも聞いたことがあると思います。私もよく耳にしたり、相談されます。

果たしてそうなのでしょうか？実際に過去のデータを用いて調べて見ました。

面白い結果を報告します！

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オリンピック後に不動産価格が下がらない！？

早速結論から言わせてもらうと、価値は上がる方向に行くのではないかな？と考えています。その理由は、過去のオリンピック市場、そして、これからの東京の土地開発に関係があると考えています。

過去開催場所の住宅価格

参照：みずほ総合研究所作成

上記のグラフは、みずほ総合研究の作成した、過去のオリンピック開催場所の住宅価格の推移です。

これによると、過去に行われたオリンピック、1996年アトランタ、2000年シドニー、2004年アテネ、2008年北京全てにおいて住宅価格が上昇していることが分かります。

過去のデータより、オリンピック前と後の住宅価格ではどこも価値が落ちたところは無いのが分かりますね。

観光にも人気が出ている

こちらの資料は、観光庁が発表している「過去のオリンピック・パラリンピックにおける観光の状況」
になります。どのオリンピック開催場所を見ても、開催後のインバウンド観光客数も増加の傾向になっています。

同資料によると、2012年のロンドンオリンピックについては、63%が「オリンピックのおかげで英国旅行への関心が高まった」、75%が「ロンドン以外の英国各地も訪れて見たい」などと回答していると報告が上がっています。

オリンピック自体が大規模なPR活動となり、開催国に対する認知が世界的に広がり、イメージアップに繋がっていると考えられます。

このことから、オリンピック後でも世界から日本に来る人は増えてくると考えられます。

オリンピックは関係なく都市開発は行われる

今、東京では様々な都市開発が為されています。どんどん住みやすい街になっていきます。

オリンピックが終わったら、この都市開発は終了するのではないの？と相談を受けたりしますが、果たしてそうでしょうか？

●リニアプロジェクト
2027年　時速500kmで走行する東京と大阪をつなぐ「超電導リニアモーターカー」が現在建設中。東京〜大阪までを67分、東京〜名古屋を40分で走行可能に。

●歌舞伎町一丁目地区開発計画
2022年　新宿ミラノ座跡地を活用して、高さ225mの歌舞伎町一高い超高層ビルからなる大規模な再開発「新宿ミラノ座跡地再開発(歌舞伎町一丁目地区開発計画)」が進行中。歌舞伎町らしい華やかな装飾的なデザインとなる予定で、歌舞伎町の新たなランドマークタワーが誕生しそうです。

●品川開発プロジェクト
2024年　品川開発プロジェクトは、JR品川車両基地の跡地をJRが再開発するプロジェクトで、1期では、4棟の巨大超高層ビルと1棟の大型低層ビル計5棟が建設される予定となっています。

などオリンピック後も様々な都市計画が発表されています。東京オリンピックに向けて合わせて開発をしているとこもありますが、オリンピック関係なく、東京はどんどん住みやすい街へと変わってきています。

こちらのサイトで、都市計画の一覧が見ることができます。

オリンピック関係無しに東京はどんどん住みやすい街に！