団体信用保険を利用して「掛け金0円」の保険に！【不動産投資家が語る】

将来のことを考えて保険に入ろうかと思うんですが、FPさんから見て、どの保険が良いですか？

仕事がFPということで、保険についてももちろんよく聞かれます。私がいつも答えるのは、「不動産投資での保険が一番最強」と答えます。

これはFPとしてお金に詳しいことはもちろん、私もいろんな保険を見てきて、実際に不動産が良いと感じて、実施しているのも理由の一つです。

不動産投資=保険？？訳が分かりませんよね。どうして、この二つが交わってくるのか。

また、実際の保険会社と比べた時はどのような金額の差が出てくるのか？

これらについて解説していきます。
ちなみに、多くの保険会社の営業マンも知っているけど、あえて言わないらしいですね。

保険を考えているのであれば、不動産投資はオススメです！

不動産投資と保険はどう繋がるの？

不動産投資が保険に適しているのは、結論から言うと「団体信用保険」に絶対加入しなくてはいけないからです。強制的に入る保険です。まずはこの保険について理解する必要があります。

一言で言うと、契約者様に「万が一」があった場合、借入ローンが「0円」になるということです。仮に5,000万円の借入がある場合は、契約者様になにかあれば、5,000万円のローンが無くなり、残された家族にローンが無い家が残ります。

住宅ローンや不動産投資ローンなど大きな金額のローンが発生することでほぼ強制的についてきます。家を買うということで、数千万円以上する買い物になります。

仮に家の大黒柱であるあなたが数千万円のローンを組んでいたとします。万が一があった場合、金額が大きすぎて残された家族が払えません。銀行もそれを分かっています。

そのため、大きなローンを組んでいるみんなでカバーしていきましょう。として団体信用保険が生まれました。

私も不動産投資を行っているので、万が一が起こったら、父もしくは母がローン無し不動産オーナーになる予定です。

適用条件は、「死亡時」「高度障害状態」で、最近では「ガン」の場合も追加されました。

死亡した時や働けなくなった時、さらに日本人の2人に1人は発症する「ガン」の時も保険が適用されるようになりました。(がん保険付き団体信用保険加入時)

私が不動産投資を始めた時は、がん保険が無かったので、最近不動産投資を始める人が羨ましいです。

ここで質問します。

「毎月の掛け金0円の死亡保険(ガン)があったら、入りたいですか？」

あなたはどう思いますか？もちろん加入したいと答えるでしょう。私もそうです。

どこの保険会社さんに聞いても、「掛け金0円」なんていう保険は存在しないですよね？その通りです。しかし、これができるのが不動産投資になります。

「掛け金0円」の保険について理解するために、まずは不動産投資のお金の流れについて理解する必要があります。

ここの図からは、家賃7万円が入って、ローンを7万円支払う。となっています。差額は0円ですよね？

どういうことかと言いますと、保険である団体信用保険は毎月返済のローンに含まれており、その金額は家を借りている入居者が払っているということです。

知らない人が保険料を払ってくれる保険になっています。

これが、物件価格や条件によって月々の収支は変わってきますが、失敗しない不動産投資の条件に合わせると

ぐらいが目安かな？と思います。条件によっては、月々お金をもらいながら保険に入れる場合も存在します。詳しい仕組みは下記の記事になります。

それでは、団体信用保険と通常の保険会社を比較していきます。今回は死亡保険が2,000万円受け取れる場合のシュミレーションです。
(そのため不動産投資の月々の収支も良くなります。)